Словарь терминов используемый при эксплуатации жилых зданий

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Кондоминиум

- Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общее имущество включает в себя: межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крышу, технические этажи и подвалы, исключая нежилые помещения, прилегающие к здания земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, в также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Большинство собственников квартир

- более 50% от общего числа владельцев долей участия, голосующих персонально или через доверенное лицо, в одно и тоже время, на соответствующем образом созванном собрании собственников квартир при наличии кворума.

Внебалансовые (забалансовые) счета

- счета, используемые для учета средств ТСЖ, не принадлежащих хозяйствующим субъектам, но находящихся у них во временном пользовании, а также для отражения различной справочной информации, не учитываемой по балансу.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат)

- конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Долевая собственность

 - имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Доля участия

- установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходов, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Дотация на оплату жилья и коммунальных услуг

- это сумма средств, направляемых местным бюджетом, в виде разницы между утвержденной величиной экономически обоснованного тарифа (ЭОТ) за единицу производимой предприятиями жилищно-коммунальных услуг (г. кал тепла, м. куб. воды отвода сточной жидкости, кВт-ч электроэнергии, м. кв. ремонта и эксплуатации жилищного фонда, м. куб. вывозимых бытовых отходов) и установленным местными администрациями в соответствии с существующим законодательством уровнем платежей населения за жилье и коммунальные услуги в процентах к утвержденным экономически обоснованным тарифам (в среднем по России платежи населения не превышают 28% ЭОТ).

Инженерные системы жилых зданий

- внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.

Коллективная собственность

- принадлежность квартиры одновременно нескольким независимым субъектам права (отличать от собственности юридического лица), с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Управление коллективной (общей совместной и общей долевой) собственностью определяются в конкретном соглашении между собственниками и зависят от того, какой объем прав и обязанностей собственники согласны передать третьему лицу. В случае управления домом ТСЖ объем прав по управлению определяется в учредительном договоре товарищества, Уставе или контракте с Управляющим, Правилами проживания.

Коммунальные услуги

- водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), газа, вывоз бытовых отходов. Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе, исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг - норматив, позволяющий рассчитать объем средств, необходимых для предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг низкодоходным категориям граждан. Конкретные величины указанных компенсаций (субсидий) устанавливаются решениями органов местного самоуправления, но при распределении средств федерального бюджета необходимо учитывать, что потребность в компенсациях (субсидиях) на оплату жилищно-коммунальных услуг для низкодоходных категорий граждан будет рассчитываться исходя из следующих величин максимально допустимой доли расходов (в % от совокупного семейного дохода): 1997 г. - 16; 1998 г. - 18; 1999 г. - 19; 2000 г. - 20; 2001 г. - 22; 2002 г. - 23; 2003 г. - 25.

Места общего пользования

- все объекты, к которым имеется доступ и которые могут использоваться лицами, проживающими в данном доме, или иным широким кругом лиц, или и теми и другими и таковые объекты включают, помимо прочего, вестибюли, коридоры, лестницы, лестничные площадки, а также общее пространство или место, которое может быть занято в том смысле, в каком понятие "занято" определяется ниже, но которое не является частью какого-либо жилого помещения. К местам общего пользования относится так же любой объект, к которому имеет доступ владелец дома, или управляющий, или любое лицо, обеспечивающее текущую эксплуатацию здания, если таковой объект не является частью какого-либо жилого помещения.

Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги

- сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

Общее имущество

- часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанного с ними назначением и следующего их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Общее собрание жилищного товарищества

- высший орган управления жилищным товариществом, действующий в соответствии с Уставом. Общие доходы - любые доходы ТСЖ, получаемые им от совместного владения или управления любым видом коммерческих предприятий или объектов, включая, без ограничений, доходы от совместного владения любыми нежилыми помещениями или другой недвижимостью как частью объектов совместного пользования.

Объекты ограниченного совместного пользования

- часть объектов совместного пользования, которые согласно Учредительному договору подлежат исключительному использованию жильцами одной или нескольких, но не всех квартир и могут включать, например, стоянки для автомобилей или дополнительные помещения-кладовые.

Обязательные платежи

- платежи, которые вносятся членами товарищества не позднее 5-го числа каждого месяца. Используются на содержание домовладения и управление общей собственностью, а также текущий ремонт объектов общей собственности. Платежи осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным на общем собрании.

Оплата жилья

- плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории при найме жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Оплата услуг по техническому обслуживанию

- плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории в частном фонде.

Паспорт домовладения

- составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управлениям кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

• запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;
• реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию, и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;
• при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения;
• почтовый адрес домовладения;
• топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
• планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
• сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;
• историческая справка - год постройки и реконструкции, - проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
• сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

Паспорт (на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города, административного округа, района, ведомства)

- оформленные в установленном порядке сведения о жилищном фонде или соответствующем его объекте, составляющие предмет паспортизации.

Паспортизация жилищного фонда

- комплекс мер по сбору, накоплению, хранению, учету и доведению до пользователей и потребителей сведений о состоянии, использовании, эксплуатации и потребительской ценности жилых зданий и квартир согласно установленному перечню.

Паспортная информация

- сведения, составляющие обязательную и дополнительные части паспортов на жилищный фонд и его объекты.

Поземельная книга

- это главный (основной) районный (городской) документ системы регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержатся сведения юридического характера, касающиеся прав на недвижимое имущество.

Полезная площадь

- означает часть площади в пределах жилого помещения, которая полагается пригодной для использования и проживания. Термин "полезная площадь" не распространяется на площадь помещения, занятую встроенным оборудованием, как, то платяным шкафам, шифоньерами, стенными и кухонными шкафами, а также оборудованием и установочными изделиями, площадь под которыми уже не может использоваться для проживания.

Пользователи жилищного фонда

- юридические и физические лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в жилых зданиях на праве собственности, владения, на основании договоров найма и аренды.

Пользователи паспортной информации

- государственные, муниципальные органы власти и управления, государственные и негосударственные организации и иные юридические и физические лица, получающие информацию бесплатно (на льготных условиях) на основании нормативных актов РФ и Москвы.

Правление ТСЖ

- исполнительный орган, который создан собственниками квартир и наделен полномочиями в соответствии с уставными нормами.

Председатель правления жилищного товарищества

- главное должностное лицо товарищества.

Придомовая территория

- земельный участок, на котором расположен дом, территория, а также участок, примыкающий к дому, с непосредственным выходом из него.

Профилактический ремонт

- осуществление выборочных регулярно планируемых ремонтных работ, направленных на предотвращение и/или сокращение частоты возникновения аварийных ситуации.

Прочие услуги

- радио, телефон, телевизионная антенна, услуги охраны, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т.п.

Ремонт

- означает переделку сделанной работы с использованием аналогичных материалов, переделка имеет целью поддержание здания в должном техническом состоянии. В понятие "ремонт" не входят дополнительные работы по обеспечению безопасности, приведению выходов из здания в надлежащее состояние, устранению нарушении в работе лифтов, санитарно-технического оборудования, газовых труб, электрической проводки, вентиляционной системы, отопительных устройств, а также другие работы, не соответствующие положениям настоящих правил или любого закона, регулирующего жилищное строительство.

Ремонт, вызываемый неотложной необходимостью

- ремонт, без проведения которого невозможно дальнейшее использование арендованного имущества по его назначению.

Санитарное содержание жилищного фонда

- комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к санитарному состоянию жилых зданий и прилегающих территорий.

Санитарно-технические работы

- означают работы, материалы и арматуру, используемые при установке, ремонте, надставке и замене всех труб, сантехнических изделий, оборудования и его отдельных частей в санитарно-технических и дренажных конструкциях, системах водоотвода, в коммунальных и частных системах водоснабжения в здании и на прилегающей к нему территории, а также работу и материалы, используемые при установке, ремонте, надставке или замене систем отвода сточных вод, жидких отходов, канализации и водоснабжения зданий и их подсоединение к сборным коллекторам или другим предназначенным для этого пунктам сбора.

Сервитут

- право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с использованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Собрание собственников квартир

- собрание всех собственников квартир, действующих вместе с целью исполнения своих обязательств в соответствии с уставом, учредительным договором и правилами проживания.

Специальные платежи

- платежи, предназначенные для капитального ремонта объектов общей собственности, на непредвиденные расходы; образуют резервный фонд.

Специальные расходы

- включают все виды расходов, затрат и стоимости работ, начисленных в соответствии с учредительными документами в отношении одного или более (но не всех) собственников квартиры.

Специальные сборы

- должны включать любые взносы, собираемые правлением согласно процедуре, определенной учредительным договором, для осуществления непредвиденных общих расходов и не включенных в согласованный бюджет ТСЖ на текущий финансовый год.

Структура фактической стоимости эксплуатации, ремонта жилищного фонда

- это предоставление коммунальных услуг в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений - на отопление, горячую воду, водопровод, канализацию, электроэнергию и газ. В г. Москве фактическая стоимость эксплуатации и ремонта 1 кв.м представляет: на коммунальные услуги приходятся - 44%, на капитальный ремонт - 24%, на содержание жилищного фонда и вывоз мусора - 14%, на плату за найм - 11%.

Субсидии (на оплату жилья и коммунальных услуг)

- безналичная форма расчета с гражданами по оплате жилья и коммунальных услуг. Субсидии рассчитываются и предоставляются при превышении платежей граждан за жилье и коммунальные услуги, потребляемые по социальной норме площади жилья и по нормативам потребления коммунальных услуг, сверх установленного субъектами Федерации, по представлению органов местного самоуправления, уровня (в %) от совокупного дохода семьи.

Текущий ремонт

- ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя объекта аренды, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования имуществом, не связанным с существенным разрушением и порчей его основных частей, узлов и агрегатов.

Устав жилищного товарищества

- юридическая основа, при помощи которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в Уставе, обязательны для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров по данным отношениям правоприменительные органы должны при принятии решений исходить из норм конкретного устава и действующего законодательства.

Устав ТСЖ

- правила управления Товариществом.

Звоните по номеру (495) 755-52-68 или пишите в форму обраной связи.
Мы готовы ответить на все вопросы по поводу работы нашей управляющей компании.

Форма обратной связи

Имя:

Телефон:

e-mail:

Сообщение: